Solicitar una hipoteca es un proceso que implica presentar varios documentos que permiten a las entidades financieras evaluar tu capacidad de pago y determinar las condiciones del préstamo. Aunque los documentos específicos pueden variar según el prestamista y el tipo de hipoteca que solicites, hay algunos documentos comunes que necesitarás. Aquí te explicamos los más importantes.

1. Documento de identidad

El primer paso para solicitar una hipoteca es verificar tu identidad. Los bancos generalmente requieren una copia de tu documento de identidad, ya sea el DNI (para residentes en España) o el pasaporte (en el caso de extranjeros). Este documento confirma que eres quien dices ser y que puedes legalmente firmar un contrato en tu país.

2. Justificante de ingresos

El prestamista necesitará verificar tu capacidad de pago. Para ello, tendrás que presentar documentos que demuestren tus ingresos. Esto puede incluir:

• Nóminas: Si eres trabajador por cuenta ajena, el banco pedirá tus últimas tres nóminas.
• Declaración de la renta: Los autónomos o trabajadores por cuenta propia deben presentar su declaración de la renta de los últimos años.
• Certificados de ingresos: En algunos casos, si trabajas como freelancer o en un contrato temporal, el banco puede pedirte un certificado de tus ingresos.

3. Extractos bancarios

Los bancos también suelen solicitar extractos bancarios de los últimos tres a seis meses para analizar tus movimientos financieros. Esto les permite conocer tu comportamiento financiero, tus ahorros y tus gastos, lo que les ayuda a evaluar tu capacidad de endeudamiento.

4. Historial de deudas

El prestamista querrá conocer tus deudas previas. Esto incluye otros préstamos personales, tarjetas de crédito u otras hipotecas que puedas tener. En este caso, se busca verificar si tienes una buena gestión financiera y si podrás asumir una nueva deuda sin comprometer tu estabilidad económica.

5. Contrato de compraventa (si ya tienes una propiedad en mente)

Si ya has encontrado una propiedad y estás en proceso de compra, necesitarás presentar el contrato de compraventa. Este documento describe los términos de la compra de la vivienda y la cantidad que necesitas financiar.

6. Información sobre el inmueble

El banco también necesitará detalles sobre la propiedad que deseas comprar. Esto incluye una tasación oficial de la vivienda, que determinará su valor en el mercado. Algunos prestamistas también pueden solicitar un informe técnico del estado del inmueble.

7. Otros documentos adicionales

Dependiendo de tu situación personal y del prestamista, puede que se te soliciten otros documentos. Si eres una persona casada, por ejemplo, es posible que el banco pida información sobre tu cónyuge, especialmente si va a ser co-prestatario. En el caso de ser residente extranjero, podrían solicitar pruebas de tu situación legal en el país.

Conclusión

Prepararte con todos los documentos necesarios facilitará el proceso de solicitud de tu hipoteca. Además, contar con un asesor hipotecario puede ayudarte a recopilar y organizar estos documentos de manera eficiente, evitando retrasos en tu solicitud y asegurando que todo esté en orden para obtener la mejor hipoteca disponible.