Cuando solicitas una hipoteca, las entidades financieras no solo consideran la cantidad de dinero que deseas pedir prestado, sino también varios factores que afectan tu capacidad de pagar el préstamo. A continuación, te explicamos los principales factores que los prestamistas toman en cuenta para aprobar o denegar tu solicitud de hipoteca.
1. Ingresos y estabilidad financiera
El primer factor que los prestamistas evalúan es tu nivel de ingresos. Esto incluye tu salario, tus beneficios y cualquier otro ingreso adicional que recibas. Los bancos querrán asegurarse de que tienes suficiente capacidad económica para hacer frente a los pagos mensuales de la hipoteca.
2. Historial crediticio
Tu historial crediticio es uno de los elementos más importantes que los prestamistas revisarán. Si tienes un buen historial crediticio (es decir, si has manejado adecuadamente tus deudas y has pagado a tiempo), las probabilidades de que tu solicitud sea aprobada aumentan considerablemente. En cambio, si tienes un historial de impagos o deudas pendientes, esto podría ser un obstáculo importante.
3. Relación entre ingresos y deuda
Las entidades financieras analizan la proporción entre tus ingresos y tus deudas. Si ya tienes otras deudas, como préstamos personales, tarjetas de crédito u otras hipotecas, los prestamistas querrán asegurarse de que no estés sobrecargado de deuda. En general, los bancos prefieren que tus deudas no superen el 35-40% de tus ingresos mensuales.
4. Ahorros y ahorros previos
Tener ahorros es un indicio de que eres financieramente responsable. Los prestamistas generalmente buscan que tengas al menos un 20% del valor de la propiedad en ahorros como entrada. Si no tienes suficiente ahorro, podría ser más difícil que te aprueben una hipoteca.
5. Valor de la propiedad
El valor de la propiedad que deseas comprar también es un factor importante. Los prestamistas realizarán una tasación de la propiedad para asegurarse de que el valor de la misma cubra el monto del préstamo hipotecario. Si el valor de la propiedad no es suficiente, podría ser necesario reducir la cantidad de dinero que pides prestado.
6. Estabilidad laboral
Tu estabilidad laboral también juega un papel importante en la aprobación de una hipoteca. Si tienes un empleo fijo y a largo plazo, los prestamistas consideran que eres menos riesgoso. Si eres autónomo o trabajas en una industria inestable, podrías necesitar proporcionar más documentación para demostrar tu estabilidad financiera.
Conclusión
Estos factores son fundamentales para que los prestamistas evalúen tu capacidad de pago y tu perfil financiero. Si trabajas en mejorar tu historial crediticio, aumentar tus ahorros y reducir tus deudas, aumentarás las probabilidades de obtener una hipoteca favorable.
